Über die Heizungsförderung ist im Sommer viel geschrieben worden. Der zweite Teil der Reform ging dabei fast unter, obwohl er größere Summen bewegt: Auch der Förderkredit für die Sanierung zum Effizienzhaus wurde zum 21. Juli 2026 umgestellt. Die Richtung ist ungewöhnlich — der Kreditrahmen steigt, der Zuschuss darauf sinkt. Wer ein unsaniertes Haus kauft oder ein eigenes energetisch aufwerten will, sollte die neue Rechnung kennen, bevor der Handwerker den Auftrag bekommt.
Was sich geändert hat
Drei Punkte sind entscheidend. Erstens der Rahmen: Für die Sanierung von Wohngebäuden gewährt die KfW je Wohneinheit einen aus Bundesmitteln verbilligten Förderkredit von bis zu 150.000 Euro — der Höchstbetrag ist gestiegen.
Zweitens der Zuschuss: Die Höhe der Tilgungszuschüsse wurde pauschal um jeweils 10 Prozentpunkte reduziert. Der Tilgungszuschuss ist der Teil des Kredits, den Sie nicht zurückzahlen müssen — er wird Ihnen erlassen, sobald das Effizienzhaus-Niveau nachgewiesen ist. Genau dieser geschenkte Anteil ist kleiner geworden.
Drittens ein gestrichener Bonus: Der zusätzliche Bonus von 5 Prozentpunkten für die Erneuerbare-Energien-Klasse entfällt. Diese Klasse erreichen Sie, wenn ein nennenswerter Teil der Wärme aus erneuerbaren Energien stammt — bisher wurde das extra belohnt, künftig nicht mehr gesondert.
Wer also auf eine EE-Stufe saniert, verliert beides gleichzeitig: die 10 Prozentpunkte aus der pauschalen Kürzung und die 5 Prozentpunkte des gestrichenen Bonus. Bei einem voll ausgeschöpften Kredit von 150.000 Euro je Wohneinheit entspricht dieser Unterschied von 15 Prozentpunkten rechnerisch 22.500 Euro, die künftig zurückgezahlt statt erlassen werden — eine eigene Überschlagsrechnung aus den beiden genannten Werten, keine Angabe der KfW. Wie hoch der Tilgungszuschuss je Effizienzhaus-Stufe ausfällt, unterscheidet sich; die Rechnung zeigt also den oberen Rand bei voll ausgeschöpftem Kredit, nicht automatisch Ihren Fall.
Welche Stufen überhaupt noch gefördert werden
Seit dem 21. Juli 2026 fördert die KfW nur noch Effizienzhaus-Stufen mit Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) oder Nachhaltigkeits-Klasse (NH): die Stufen 40, 55, 70, 85 sowie das Effizienzhaus Denkmal, jeweils in der EE- oder NH-Variante. Eine Sanierung ohne eine dieser Klassen fällt aus der Kreditförderung heraus. Für die Planung heißt das: Die Frage, welche Klasse Ihr Vorhaben erreicht, entscheidet nicht mehr nur über die Höhe der Förderung, sondern darüber, ob es überhaupt gefördert wird.
Ein neuer Bonus — aber noch nicht abrufbar
Eine Erweiterung gibt es doch: Der Bonus für serielles Sanieren von 5 % wird ausgeweitet und künftig auch für serielle Sanierungen auf die Stufe Effizienzhaus 70 EE gewährt; bisher galt er nur für die Stufen 40 und 55. Serielle Sanierung heißt, dass Fassaden- und Dachelemente vorgefertigt angeliefert und montiert werden statt vor Ort gemauert und gedämmt.
Der Haken steckt im Zeitplan. Die KfW schreibt dazu, die Beantragung werde „voraussichtlich ab Ende September 2026" möglich sein. Beim Abruf dieser Seite am 28. September 2026 stand diese Formulierung unverändert dort — der Bonus ist also angekündigt, aber zu diesem Zeitpunkt noch nicht bestätigt freigeschaltet. Wenn Ihr Vorhaben davon abhängt, prüfen Sie den Stand kurz vor der Antragstellung noch einmal.
Was heißt das für Ihre Finanzierung?
- Die Lücke wandert in die Hausbank. Weniger Tilgungszuschuss bedeutet nicht weniger Geld für den Bau, sondern mehr Geld, das Sie zurückzahlen. Die Monatsrate steigt entsprechend — und zwar in der Anschlussfinanzierung genauso wie heute. Rechnen Sie den Wegfall in die Rate ein, nicht in die Bausumme.
- Die Ziel-Effizienzstufe ist jetzt eine Finanzierungsentscheidung. Sie bestimmt Kredithöhe, Zuschusshöhe und überhaupt die Förderfähigkeit. Diese Festlegung gehört vor die Angebotseinholung, nicht danach. Wie sich die Wege der Sanierungsfinanzierung unterscheiden, ordnen wir unter Modernisierung ein; die Programmübersicht steht auf unserer Seite Fördermittel.
- Der Sanierungsplan hilft auch bei der Bank. Die Banken gewichten die Energieeffizienz eines Gebäudes inzwischen deutlicher, wenn sie über einen Kredit entscheiden — das haben wir im Beitrag zu den Kreditrichtlinien im zweiten Quartal beschrieben. Ein belastbarer Sanierungspfad verbessert also nicht nur die Förderung, sondern die Ausgangslage insgesamt.
Einordnung
Die Förderung ist nicht verschwunden, sie ist teurer geworden — für Sie. Der größere Kreditrahmen federt das ab, solange Sie ihn brauchen; wer nur eine kleine Maßnahme plant, hat von 150.000 Euro Rahmen wenig und vom kleineren Zuschuss viel. Die Reform verschiebt den Vorteil also zu den großen, tiefen Sanierungen. Zur Zuschuss-Seite der Reform, also zur Heizungsförderung mit ihren eigenen Boni und dem Absenkpfad ab Februar 2027, haben wir hier geschrieben.
Was Sie jetzt tun können
Wenn eine Sanierung in den nächsten Monaten ansteht, klären Sie zuerst die Zielstufe und rechnen Sie mit den heutigen Zuschusssätzen, nicht mit den Zahlen aus älteren Ratgebern. Bringen Sie zum Gespräch mit, was Sie haben: Energieausweis, grobe Maßnahmenliste, vorhandenes Eigenkapital. Wir ordnen Ihre Situation im kostenlosen Erstgespräch ein, unverbindlich; der Vergleich startet SCHUFA-neutral.
Quelle: KfW, „Anpassungen in der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)", Abschnitt „Kauf und Sanierung von bestehenden Immobilien zum Effizienzhaus", abgerufen am 28. September 2026 — Förderkredit bis 150.000 Euro je Wohneinheit, Tilgungszuschüsse pauschal um jeweils 10 Prozentpunkte reduziert, Wegfall des 5-Prozentpunkte-Bonus für die EE-Klasse, Ausweitung des Bonus für serielles Sanieren (5 %) auf die Stufe EH 70 EE mit Beantragung „voraussichtlich ab Ende September 2026", geförderte Effizienzhaus-Stufen ab 21.07.2026. Die Rechnung „15 Prozentpunkte von 150.000 Euro = 22.500 Euro" ist eine eigene Überschlagsrechnung aus diesen beiden Werten. Verbindlich sind allein die Merkblätter auf den Produktseiten der KfW; Konditionen und Fristen können sich kurzfristig ändern.
Dieser Beitrag ist eine allgemeine Einordnung, keine Anlage- oder Finanzierungsberatung. Konditionen und Programme können sich ändern — Stand: 28. September 2026.
